PrawoPrawo

Zgłoszenie budowlane

Elementy instalacji trzeba wykonać zgodnie z prawem budowlanym - również w zakresie procedur administracyjnych. W wielu przypadkach instalacje nie wymagają pozwolenia na budowę, a tylko zgłoszenia budowlanego. "Zgłoszenie budowy i robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę" jest regulowane przez art. 30 Prawa budowlanego.

Zgłoszenie budowlane to wniosek administracyjny, na podstawie którego legalizowane są niekóre roboty budowlane. Elementy instalacji, które wymagają zgłoszenia budowlanego to:

przyłacze wodociągowe;
przykanalik;
przyłącze gazowe;
przyłącze elektroenergetyczne;
przyłącze telekomunikacyjne;
obudowa studni głębinowej (uwaga! w pewnych warunkach wiercenie wymaga pozwolenia wodnoprawnego!)
urządzenia do neutralizacji ścieków (oczyszczalnie przydomowe) o przepływie do 7,5 m³/d (uwaga! wymagane jest pozwolenie wodnoprawne!);
instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7m³;
baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m².

Oznacza to, że niezależnie od rodzaju i wydajności każde przyłącze wymaga tylko zgłoszenia budowlanego. Oczyszczalnia przydomowa, zbiornik na gaz płynny czy basen (oczko wodne), które przekraczają określone parametry, wymagają już pozwolenia na budowę.

Kiedy i gdzie?
Podstawa prawna określająca warunki, w których wymagane jest zgłoszenie budowlane, to Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz.1126 z późniejszymi zmianami).
Zgłoszenia budowlanego dokonuje się w odpowiednim Urzędzie Powiatowym (w przypadku powiatów grodzkich w Urzędzie Miejskim). Zgłoszenia przyjmują Wydziały Architektury i Budownictwa lub odpowiadające im (np. Architektury i Urbanistyki).
Zgłoszenia należy dokonać na co najmniej 30 dni przed planowaną inwestycją - tyle czasu ma Urząd na rozpatrzenie zgłoszenia, poinformowanie o konieczności uzupełnienia zgłoszenia i ewentualne wniesienie sprzeciwu. Decyzja administracyjna o sprzeciwie może być wydana, jeśli:

zgłoszenie było niekompletne, a nie zostało uzupełnione;
zgłoszone roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę;
wykonywanie robót budowlanych narusza ustalenia planu miejscowego lub inne przepisy.

Jeśli przez 30 dni od daty wręczenia zgłoszenia budowlanego nie zostanie wysłane żądanie uzupełnienia zgłoszenia, ani wystawiony sprzeciw, można podjąć roboty budowlane.

Wniosek i inne dokumenty
Zgłoszenie budowlane jako wniosek ma postać odpowiedneigo formularza, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Najczęściej odpowiedni Urząd przygotowuje dla swoich klientów formularz.

Oprócz wniosku należy złożyć następujące dokumenty:

oświadczenie o przysługującym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (należy przygotować odpowiednie dane);
odpowiednie szkice lub rysunki; pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami (np. pozwolenie wodnoprawne w przypadku oczyszczalni przydomowej);
w przypadku zgłoszenia przyłączy lub instalacji zbiornikowej na gaz płynny: projekt zagospodarowania działki lub terenu, uzgodniony z rzeczoznawcą d.s zabezpieczeń pożarowych, wraz z opisem technicznym instalacji wykonanym przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.

Koszty zgłoszenia
Koszty są następujące (informacje pochodzą z kilku Urzędów Powiatowych i Miejskich na terenie całego kraju):